Residencial Altana, Espartinas, Sevilla
Cuatro bloques que asumen la pendiente en torno a un jardín común
¿Cómo se asienta la vivienda colectiva sobre una ladera con unos seis metros de desnivel?
La propuesta resuelve el desnivel con una sucesión de plataformas escalonadas, enlazadas por rampas y taludes con una pendiente máxima del 8 %. Entre ellas, un jardín central absorbe la topografía, ordena los cuatro bloques y ofrece a todas las viviendas una relación equivalente con el paisaje.
Espartinas crece sobre las lomas del Aljarafe, y la parcela de la calle Almanzor lo deja claro: unos seis metros de desnivel separan sus cotas más altas y más bajas. Sobre ese terreno, EDDEA ha proyectado y dirigido Residencial Altana, 64 viviendas plurifamiliares en cuatro bloques en torno a un jardín común, para una sociedad del Grupo Galia. El proyecto se redactó en 2022, la licencia llegó en mayo de 2023 y la obra terminó en 2026.
La pendiente decide dónde se colocan los bloques, cómo se escalona el espacio compartido y cómo mira cada vivienda al paisaje.
La ladera como base de la ordenación
La parcela presenta una pendiente acusada. EDDEA toma el terreno como base de la ordenación: la posición de los bloques y la del espacio libre se derivan de la forma de la ladera.
Residencial Altana se inscribe además en una relación continuada con Espartinas, donde el estudio ha desarrollado el planeamiento, la urbanización y la reparcelación del sector CG-4 y las 75 viviendas unifamiliares de su manzana R-2, y con el propio Grupo Galia, para el que ha proyectado las viviendas de Castilleja de Guzmán y las oficinas Galia Puerto, en Sevilla, y Galia Center, en Málaga.
Plataformas escalonadas y cuatro bloques
La ordenación se resuelve mediante plataformas escalonadas que acompañan la forma del terreno: una sucesión de planos a distinta cota enlazados por rampas y taludes de pendiente suave, que no superan el 8 %. Sobre esa base, cuatro bloques independientes se disponen de forma perimetral en torno a un gran vacío central, que estructura el conjunto y hacia el que se orientan todas las viviendas, con vistas y relación exterior equivalentes.
Los vacíos entre los cuatro bloques dejan que el aire y la luz atraviesen el conjunto, y el jardín central mantiene la unidad del espacio compartido. La implantación, de gran economía, concentra la calidad del proyecto en la relación entre interior y exterior.
Un jardín que absorbe el desnivel
El jardín central absorbe el escalonamiento del terreno y aloja el programa común de la promoción —club, piscina y área de juego infantil—, accesible desde todos los portales. Los cuatro bloques se articulan en ocho portales, con una media de ocho viviendas por cada uno.
El sistema de accesos diferencia dos entradas peatonales independientes, un acceso rodado y un acceso específico al sótano, que separan peatones y vehículos. El sótano suma 3.968 m² construidos, con 112 plazas de aparcamiento y trasteros, frente a los 11.170 m² sobre rasante. La urbanización completa de la parcela trata cerca de 7.900 m² de superficie.
