Viviendas San Isidoro, Palmas Altas, Sevilla
Una manzana en U de vivienda protegida en torno a un espacio comunitario central
¿Cómo aporta calidad urbana la vivienda protegida a un barrio en formación?
San Isidoro organiza sus 136 viviendas en una manzana en U que libera un espacio comunitario central y construye, hacia fuera, una fachada a la calle con terrazas y revestimiento en dos tonos. Todas las viviendas tienen dos fachadas y ventilación cruzada a través de los patios.
Palmas Altas Sur es uno de los nuevos barrios del sur de Sevilla, una zona de crecimiento en la que la ciudad se forma manzana a manzana. Allí, la Fundación VIMPYCA ha construido 136 viviendas protegidas sobre una parcela de 4.779 m², con garaje, trasteros, piscina y jardines comunes. EDDEA llevó la dirección de obra desde la licencia, en marzo de 2023, hasta la entrega, en junio de 2025.
San Isidoro forma parte de la larga colaboración de EDDEA con la Fundación VIMPYCA, entidad benéfica dedicada a la vivienda protegida, con la que el estudio ha diseñado ya cinco proyectos en Sevilla, su área metropolitana y la Costa del Sol. Uno de ellos es su pareja en este mismo barrio: Santa Lucía, otras 136 viviendas protegidas levantadas con los mismos criterios. El reto era ofrecer viviendas protegidas de calidad y, a la vez, dar forma a unas calles aún sin edificios de referencia. El conjunto responde con una manzana que se abre hacia un espacio común interior y define con nitidez su borde hacia la calle.
Una manzana en U en torno a un espacio común
Dos bloques simétricos de seis plantas se unen por un cuerpo central de tres que aloja el acceso principal. Entre ellos, la planta baja libera un espacio central abierto, con la piscina y las áreas infantiles, que se comunica con los patios interiores. Las esquinas se ocupan con terrazas privadas.
Los patios atraviesan la edificación y dan a todas las viviendas dos fachadas y ventilación cruzada, una condición propia de la vivienda libre que aquí se extiende a todo el programa protegido. El conjunto reúne 18 tipologías: 12 viviendas de dos dormitorios, 108 de tres y 16 de cuatro, seis de ellas adaptadas, repartidas en seis portales.
Una fachada para un barrio nuevo
Hacia la calle, el edificio ocupa todo el borde de la parcela. La posición variable de las terrazas compone el alzado, con un revestimiento continuo en dos tonos y celosías de lamas que filtran algunos huecos. En el interior, los portales y las escaleras se revisten de mármol, y las viviendas tienen suelo de roble y puertas de haya.
Bajo rasante, el sótano reúne 136 plazas de aparcamiento, una por vivienda, y 136 trasteros.
