Plataforma Urbana de Vivienda, Andalucía
Un sistema experto para diseñar vivienda industrializada, verde y asequible en cada solar
¿Puede la industrialización producir vivienda protegida distinta en cada solar, verde desde el primer trazo y asequible?
VIVA convierte la norma, el clima y el entorno de cada parcela en límites de diseño y compone los edificios con un catálogo abierto de 219 elementos constructivos. La energía, el carbono, el coste y la industrialización se evalúan mientras se proyecta, con el diseño todavía abierto a cambios. El mismo catálogo industrial produce edificios distintos en cada solar.
Para la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), la UTE VIVA —EDDEA, Ghenova, Tecnalia y AICIA— desarrolla el sistema Vivienda Industrializada Verde Asequible, su respuesta a la compra pública innovadora nZEISHB: un sistema de vivienda protegida industrializada de consumo energético casi nulo. Dentro de la UTE, EDDEA comparte la dirección técnica y se ocupa del marco conceptual y normativo, del catálogo modular y de los indicadores urbanísticos, edificatorios y económicos.
El trabajo prolonga la metodología de diseño multiescalar que el estudio presentó a AVRA en 2023 con un objetivo: industrializar la vivienda para crear edificios distintos, fabricados en serie, construidos verdes y asequibles.
Del método a la compra pública innovadora
El punto de partida es un catálogo de elementos urbanos estandarizados que ordena la ciudad por escalas —distritos, sectores, supermanzanas y manzanas, un viario jerarquizado, módulos habitacionales y núcleos húmedos, equipamientos y espacios libres— y que enlaza el territorio con el componente constructivo, desde la ordenación del distrito hasta la exportación de cada pieza a entornos BIM.
Sobre esa base, AVRA licitó en 2024 el desarrollo y la validación de un sistema experto para el diseño rápido y eficiente de viviendas modulares de consumo casi nulo, en tres fases sucesivas: prueba de concepto, desarrollo experimental y demostrador no comercial. En octubre de 2026 la UTE entregó la primera fase, con una herramienta funcional ya operativa en versión de prueba.
Cuatro dilemas y un sistema
VIVA responde a cuatro dilemas que lastran la vivienda industrializada. Cada solar tiene su sol, su clima, su entorno y su norma; si se repiten las soluciones gana la industria y pierde la ciudad, y si se varían gana la arquitectura pero la fábrica no puede seguirla; la energía y el carbono se calculan con el proyecto ya cerrado; y a la industria le falta un lenguaje común para saber para quién fabrica.
Para resolverlos, el sistema reúne un catálogo modular de 22 módulos principales y 10 auxiliares, que se combinan en 9 tipos y 17 variantes y se materializan con 219 elementos —cuatro baños, 127 paneles verticales y 88 horizontales—, y un mercado abierto en el que los fabricantes publican sus soluciones en formatos interoperables. Un sistema experto recorre cuatro fases —contextualización, configuración, optimización y entregables— y pasa del dato territorial al modelo BIM: comprueba en tiempo real veinte indicadores urbanísticos frente a la norma de la parcela, calcula la demanda energética y el acceso solar mientras se compone y compara las alternativas con criterios de sostenibilidad, industrialización e inversión.
Una prueba sobre la parcela
La prueba de concepto se ha medido sobre una promoción de ensayo de 114 viviendas y 11.865 m² construidos, con una superficie útil media de 72,56 m², una huella del 27,5 % de la parcela y ninguna vivienda orientada al norte. Los edificios resultan distintos entre sí y se construyen con piezas del mismo catálogo de 219 elementos.
Si supera la evaluación de la primera fase, en la que compite con otra propuesta, la segunda llevará el sistema a la escala urbana, del viario a la manzana, incorporará a los fabricantes al mercado de soluciones y extenderá la cadena BIM hasta el modelo de licitación.
