Casas Altos del Aire, Tomares, Sevilla
Ciudad verde y compacta frente al parque del Zaudín
Tomares, en la comarca del Aljarafe, al oeste de Sevilla, es el municipio andaluz con más zonas verdes por habitante. El parque Olivar del Zaudín, con más de 45 hectáreas y diversos ecosistemas naturales, es el gran pulmón verde del municipio y de toda la comarca.
EDDEA es responsable del diseño urbano del nuevo crecimiento en la zona más alta de la ciudad, hasta ahora ocupada por urbanizaciones cerradas de viviendas unifamiliares. Altos del Aire es nuestra propuesta junto a este gran parque: un barrio que mezcla vivienda, comercio, equipamientos y zonas verdes.
El proyecto se basa en manzanas residenciales de densidad media-alta, con alturas de entre 5 y 9 plantas, rodeadas de equipamientos y articuladas mediante corredores peatonales que entrelazan los diferentes usos.
Usos principales: vivienda, comercio y equipamiento
La ordenación del ámbito está marcada por el carácter diferente de las tres grandes zonas que lo conforman, que aportan al sector autonomía y una gran diversidad paisajística y de usos.
- La gran bolsa de equipamientos deportivos y docentes, concebida como el elemento que conecta el nuevo barrio de Tomares con la zona de Aljamar y la ciudad consolidada.
- Las grandes manzanas residenciales se levantan junto a la avenida principal y configuran el frente urbano que define el carácter de toda el área.
- La zona de actividades comerciales, al otro lado de la avenida principal, alberga servicios cotidianos.
Los espacios peatonales y las zonas verdes conectan estas tres zonas, tienen más presencia incluso que el viario rodado y dan al peatón el protagonismo de la vida urbana en el ámbito.
Cambio de escala, nueva compacidad
EDDEA plantea las nuevas áreas a urbanizar con densidad suficiente y unos mínimos de compacidad que contienen la ciudad difusa y su dispersión en el territorio.
Concentrar en los Altos del Aire la edificabilidad residencial en tres manzanas nos permite elevar la compacidad corregida (relación entre el volumen edificado y los espacios de estancia de una determinada área urbana).
Manzanas ecoeficientes y bioclimáticas
Esta idea de concentrar el techo en tres parcelas necesitaba de una reflexión tipológica que permitiera resolver, por un lado, la total integración de las nuevas edificaciones con el paisaje más difuso de las viviendas unifamiliares y, por otro lado, favorecer la implantación de una arquitectura medioambientalmente eficiente.
Para ello, se trabaja con portales estandarizados de diferentes alturas que favorecen las condiciones de ventilación e iluminación de los patios centrales y que aumentan el soleamiento de las zonas de día de cada hogar.
En esta manzana de 200 viviendas, la topografía se resuelve con un gran basamento de garaje subterráneo y un primer nivel a cota de calle, principalmente de uso comercial.
Un gran patio interior
El tamaño de la parcela (100 × 100 m) permite generar un espacio interior desde el que se accede a todos los portales. Se han previsto tres accesos principales desde los viarios perimetrales a este recinto ajardinado. En la zona central se ha dispuesto una gran área libre de edificio, donde se han diseñado diferentes espacios con distinto carácter:
- Una plataforma en la cota más alta con una zona peatonal, dotada de bancos y zona de actividades (juegos y máquinas de gimnasia), con vegetación tipo arbusto.
- Una plataforma en la cota intermedia, en el espacio sin edificación bajo rasante, donde se ha ubicado la piscina y la zona verde con árboles de porte medio.
- Una plataforma en la zona más baja de la manzana, con bancos y zona de paseo. Se prevén además diversos locales para uso y disfrute de la comunidad.
